房地产税收实现V型反转房企担忧营改增后税负上升

7月27日，国家税务总局开会新闻通报会，通报上半年税务部门的组织税收收入、前进税制改革等情况。今年上半年，全国税务部门共计的组织税收收入59373亿元，比上年同期快速增长6.3%，与经济快速增长基本协商。

《每日经济新闻》记者注意到，作为与经济运行实时的参照指标，很多宏观基本面的现象都在税收数字中获得同构，比如房地产税收在6月当月顺利已完成负正切换，华丽构建V型翻转。而结构调整也能在税收数字中显现出端倪。上半年，东部地区税收增幅约9.2%，中西部地区增幅较低，分别上升0.2%和快速增长3.3%。税务总局说明说道，这体现出有在经济上行压力较小情况下，以现代制造业和现代服务业居多的东部地区经济结构调整获得初步成效。

第三产业税收快速增长明显国家税务总局新闻发言人王陆入讲解说道，上半年税收收入增幅回落，特别是在是三产税收增长速度和比重持续显著低于二产，指出一系列大位快速增长、调结构政策措施逐步取得成效。最不具典型意义的是房地产税收。

上半年，房地产业税收上升6.2%，分月看，1月份快速增长2%，2、3月份分别上升13.8%和18.6%，4、5月份降幅倒数收窄，6月份由负安乐乡，快速增长0.2%，大体呈圆形V型走势。尤其是体现二手房成交价情况的房屋出让扣除个人所得税快速增长较慢，二季度增幅超过54.9%。根据链家地产市场研究中心统计资料，2015年上半年北京市二手住宅网签量为84809套，较去年同期下降92%。价格方面，上半年北京市二手住宅成交价均价为34985元/平方米，同比去年上半年上升1.6%。

链家地产市场研究部李巧玲告诉他《每日经济新闻》记者，上半年市场的兴旺主要依赖相继实施的各项严格政策。去年930政策实施后，北京二手住宅市场即转入转好轨道。到今年二季度，成交价企稳的二手住宅均价开始有小幅下降趋势，且开始放量，成交量也较上个季度下降了62.4%。

李巧玲回应，这期间完全每月都有货币金融政策或房产税费政策的调整，这些政策调整的目的具体，一步步地将潜在的购房市场需求释放出，增进了市场繁荣，同时也更进一步提高了人们对未来市场的预期。营改增年内之后扩围中国经济转入新的常态，税收情况可以体现出有经济运行现实状态，也能反射改革工程进度与功效。

据国税总局的数据，上半年，营改增共计增税1102亿元，其中试点纳税人必要增税600亿元，原增值税一般纳税人因减少抵扣增税502亿元。上海财经大学教授胡怡建告诉他《每日经济新闻》记者，由于改革而造成的地方财政增加税收，这应当看做是原本的产业链不合理税收造成企业的多纳税部分，从这个角度来看，财政没损失。

等到营改增确实推展后，随着涉及行业竞争优势下降，地方财政收入会增加很多，而且营改增可造就试点地区的服务业发展，这从中长期来看利大于弊。至于将要实行营改增的剩下行业，特别是在是房地产、建筑和金融行业，一个现实问题在于如何使企业能在改革后防止分担过低的额外税负。此前，普华永道对全国近20家大中型房地产企业展开调查时找到，多数访谈企业皆对税负下降回应出有忧虑。

王陆入昨日具体回应，按照改革计划，今年要已完成生活服务业、建筑业和不动产、金融保险业等行业营改增，牵涉到近1000万户纳税人。胡怡建回应指出，如果三税同步，改革阻力不会变大。

这三个行业只不过是有联动性的。建筑业划入进来，可以解决问题进项抵扣如材料、设备的问题，但无法解决问题销项抵扣问题。建筑业是为不动产获取建筑施工的，那么不动产也必需划入抵扣范围，但是不动产的进项问题解决不了，牵涉到的土地、银行贷款利息抵扣不充份，那么就要把金融业也划入进来。

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